3 Allée Rubens, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Rubens, affiche un prix moyen de 1 377 €/m², inférieur de 19.33 % à celui du n°1 et du 0.29 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Rubens, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Casse à dominante résidentielle.
9 niveaux - 146 logements - 146 parkings - 3726 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 154 mètres
- - Cholet à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue à 497 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 1057 mètres
- - Lycée agricole privé Les Trois Provinces de Cholet à 488 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine à 545 mètres
- - Ecole élémentaire publique Turpault à 710 mètres
Ventes au 3 Allée Rubens
Les 4 ventes au 3 Allée Rubens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Rubens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Rubens, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Rubens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Rubens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Rubens dans son marché local
Prix du 3 Allée Rubens par rapport à la voie
Sur Allée Rubens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 588 €/m². Avec un prix moyen de 1 377 €/m², le 3 Allée Rubens se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Rubens par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Rubens se situe 32.47 % en dessous de la moyenne de Cholet et 34.74 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Rubens à Cholet
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Rubens est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 3.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
