40 Avenue du Maréchal Leclerc, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 732 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°19 et du 0.8 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Maréchal Leclerc, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bois Grolleau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 164 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0108 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 67 mètres
- - Cholet à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue à 365 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 978 mètres
- - Lycée agricole privé Les Trois Provinces de Cholet à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine à 331 mètres
- - Ecole élémentaire publique Turpault à 493 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Maréchal Leclerc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 892 €/m². Avec un prix moyen de 1 732 €/m², le 40 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de Cholet et 17.91 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Maréchal Leclerc à Cholet
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Maréchal Leclerc est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 3.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
