11 Rue du Général Leclerc, 49220 Le Lion-d'Angers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 513 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 0.2 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Général Leclerc, 49220 Le Lion-d'Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Lion-d'Angers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Emérance à 218 mètres
- - Ecole maternelle publique Edmond Girard à 541 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emérance à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Général Leclerc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 11 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 530 €/m². Avec un prix moyen de 1 513 €/m², le 11 Rue du Général Leclerc se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Général Leclerc par rapport à Le Lion-d'Angers et à Maine-et-Loire
À Le Lion-d'Angers, le prix moyen des appartements atteint 1 576 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Général Leclerc se situe 4 % en dessous de la moyenne de Le Lion-d'Angers et 28.26 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Général Leclerc à Le Lion-d'Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Général Leclerc est de 11.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Le Lion-d'Angers, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Lion-d'Angers a baissé de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 10.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 176 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 761 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 633 €/m² sur la période récente.
