9 Allée de l'Épinay, 49460 Montreuil-Juigné
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée de l'Épinay, affiche un prix moyen de 2 296 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée de l'Épinay, 49460 Montreuil-Juigné
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 499 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Zay à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 86 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri David à 174 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 138 mètres
Ventes au 9 Allée de l'Épinay
Une vente a été recensée au 9 Allée de l'Épinay. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée de l'Épinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée de l'Épinay, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée de l'Épinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée de l'Épinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée de l'Épinay dans son marché local
Prix du 9 Allée de l'Épinay par rapport à la voie
Sur Allée de l'Épinay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 296 €/m², le 9 Allée de l'Épinay se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée de l'Épinay par rapport à Montreuil-Juigné et à Maine-et-Loire
À Montreuil-Juigné, le prix moyen des appartements atteint 2 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée de l'Épinay se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Montreuil-Juigné et 8.82 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée de l'Épinay à Montreuil-Juigné
Le loyer moyen estimé au 9 Allée de l'Épinay est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Montreuil-Juigné, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil-Juigné a baissé de 12.27 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 858 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 949 €/m² au premier semestre 2025.
