3 Impasse des Violettes, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Violettes, affiche un prix moyen de 1 438 €/m².Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Violettes, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 251 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0117 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fricotelles à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 331 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 456 mètres
- - Lycée Polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin à 331 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Petit Poucet à 756 mètres
- - Ecole primaire publique Les Violettes à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Violettes dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Violettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 440 €/m². Avec un prix moyen de 1 438 €/m², le 3 Impasse des Violettes se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Violettes par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Violettes se situe 20.24 % en dessous de la moyenne de Saumur et 31.72 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Violettes à Saumur
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Violettes est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
