3 Place du Port Cigongne, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place du Port Cigongne, affiche un prix moyen de 2 085 €/m², supérieur de 8.99 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du Port Cigongne, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 498 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ponts à 177 mètres
- - Saumur à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 1064 mètres
- - Collège privé Saint André à 733 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 210 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 884 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Visitation à 58 mètres
Ventes au 3 Place du Port Cigongne
Les 5 ventes au 3 Place du Port Cigongne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du Port Cigongne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place du Port Cigongne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du Port Cigongne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du Port Cigongne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du Port Cigongne dans son marché local
Prix du 3 Place du Port Cigongne par rapport à la voie
Sur Place du Port Cigongne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 002 €/m². Avec un prix moyen de 2 085 €/m², le 3 Place du Port Cigongne se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du Port Cigongne par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du Port Cigongne se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 1.18 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du Port Cigongne à Saumur
Le loyer moyen estimé au 3 Place du Port Cigongne est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
