31 bis Rue Bouju, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Bouju, affiche un prix moyen de 1 709 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°34 bis et de n°31.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Bouju, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Lambert-des-Levées Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0654 - Feuille 293ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G.couronne à 65 mètres
- - Saumur à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré de Balzac à 1112 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 767 mètres
- - Ecole maternelle publique La Coccinelle à 874 mètres
- - Ecole primaire publique Ile Millocheau à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue Bouju
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue Bouju au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Bouju
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Bouju, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Bouju
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Bouju complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Bouju dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Bouju par rapport à la voie
Sur Rue Bouju, le prix moyen des appartements s'établit à 1 900 €/m². Avec un prix moyen de 1 709 €/m², le 31 bis Rue Bouju se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Bouju par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Bouju se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Saumur et 18.85 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Bouju à Saumur
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Bouju est de 12.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
