56 Rue des Vignes, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 1 474 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°54 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue des Vignes, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 1267 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin Du Vigneau à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 399 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 895 mètres
- - Lycée Polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin à 399 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Petit Poucet à 1056 mètres
- - Ecole primaire publique Les Violettes à 478 mètres
Ventes au 56 Rue des Vignes
Les 6 ventes au 56 Rue des Vignes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue des Vignes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 56 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 390 €/m². Avec un prix moyen de 1 474 €/m², le 56 Rue des Vignes se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue des Vignes par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Rue des Vignes se situe 18.47 % en dessous de la moyenne de Saumur et 30.14 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue des Vignes à Saumur
Le loyer moyen estimé au 56 Rue des Vignes est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
