12 Rue du Ruau, 49400 Varrains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Ruau, affiche un prix moyen de 2 248 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°12 bis mais supérieur de 0.99 % à celui du n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 12 Rue du Ruau, 49400 Varrains
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Varrains.
2 niveaux - 1 logement - 66 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise 1 - Varrains à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Florent à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Ruau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Ruau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Ruau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Ruau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Ruau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Ruau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Ruau dans son marché local
Prix du 12 Rue du Ruau par rapport à la voie
Sur Rue du Ruau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 248 €/m², le 12 Rue du Ruau se situe 19.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Ruau par rapport à Varrains et à Maine-et-Loire
À Varrains, le prix moyen des maisons atteint 1 821 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue du Ruau se situe 23.45 % au-dessus de la moyenne de Varrains et 2.04 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Varrains a baissé de 15.5 % sur 1 an et baissé de 8.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 502 €/m² au premier semestre 2020 à 2 400 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 155 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 400 € au 12 Rue du Ruau à Varrains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 810 € en assurant vous-même les visites, ou 1 405 € si le professionnel les prend en charge.
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