4 Rue de la Fraternité, 51200 Épernay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Fraternité, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Fraternité, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 283 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0091 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jancelins à 566 mètres
- - Épernay à 1064 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 762 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 907 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Chaude Ruelle à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Fraternité
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Fraternité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Fraternité, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Fraternité dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Rue de la Fraternité, le prix moyen des maisons s'établit à 2 251 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 4 Rue de la Fraternité se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Fraternité par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des maisons atteint 2 314 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue de la Fraternité se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de Épernay et 9.61 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Fraternité à Épernay
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Fraternité est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Épernay a baissé de 1.65 % sur 1 an et augmenté de 6.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 012 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 359 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 353 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 350 € au 4 Rue de la Fraternité à Épernay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 809 € en assurant vous-même les visites, ou 1 404 € si le professionnel les prend en charge.
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