11 Rue des Forges, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², inférieur de 11.91 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Forges, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 25 parkings - 484 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Terres Rouges à 413 mètres
- - Collège Terres Rouges à 610 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame Saint Victor à 1208 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Horticulture à 320 mètres
- - Ecole élémentaire les Vignes Blanches à 623 mètres
Ventes au 11 Rue des Forges
Les 6 ventes au 11 Rue des Forges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Forges, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 11 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 11 Rue des Forges se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Forges par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Forges se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 1.74 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Forges à Épernay
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Forges est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
