2 Rue Gambetta, 51530 Magenta
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 610 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue Gambetta, 51530 Magenta
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Magenta.
2 niveaux - 1 logement - 22 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cagneaux à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gilbert Cagneaux à 376 mètres
- - Ecole élémentaire à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 1 647 €/m². Avec un prix moyen de 1 610 €/m², le 2 Rue Gambetta se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à Magenta et à Marne
À Magenta, le prix moyen des maisons atteint 1 725 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Gambetta se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de Magenta et -21.46 % en dessous de celle de Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Magenta a augmenté de 11.24 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 718 €/m² au deuxième semestre 2024 à 1 551 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 500 € au 2 Rue Gambetta à Magenta, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 013 € en assurant vous-même les visites, ou 1 006 € si le professionnel les prend en charge.
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