7 Allée Yves Gandon, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée Yves Gandon, affiche un prix moyen de 1 777 €/m², inférieur de 4 % à celui du n°9 mais supérieur de 6.98 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée Yves Gandon, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Croix du Sud Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 528 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Sud à 133 mètres
- - Reims Maison Blanche à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent François Arago à 740 mètres
- - Collège Georges Braque à 164 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Unité de formation et de recherche en santé à 294 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brière à 845 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dufy / Cavarrot à 61 mètres
- - Ecole élémentaire Blanche Cavarrot à 91 mètres
Ventes au 7 Allée Yves Gandon
Les 3 ventes au 7 Allée Yves Gandon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée Yves Gandon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée Yves Gandon, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée Yves Gandon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée Yves Gandon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée Yves Gandon dans son marché local
Prix du 7 Allée Yves Gandon par rapport à la voie
Sur Allée Yves Gandon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 667 €/m². Avec un prix moyen de 1 777 €/m², le 7 Allée Yves Gandon se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée Yves Gandon par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée Yves Gandon se situe 32.94 % en dessous de la moyenne de Reims et 3.37 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée Yves Gandon à Reims
Le loyer moyen estimé au 7 Allée Yves Gandon est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
