21 bis Avenue d'Épernay, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue d'Épernay, affiche un prix moyen de 2 114 €/m², inférieur de 7.44 % à celui du n°21 mais supérieur de 13.05 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue d'Épernay, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Maison Blanche Grand Ensemble à dominante résidentielle.
11 niveaux - 115 logements - 120 parkings - 1649 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 106 mètres
- - Franchet d'Esperey à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michel à 829 mètres
- - Collège François Legros à 347 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Composante d'université avec formation diplômante à 829 mètres
- - Lycée privé Sacré-Coeur La Salle à 830 mètres
- - Ecole maternelle Avranches à 318 mètres
- - Ecole élementaire Avranches à 256 mètres
Ventes au 21 bis Avenue d'Épernay
Les 8 ventes au 21 bis Avenue d'Épernay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue d'Épernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue d'Épernay, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue d'Épernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue d'Épernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue d'Épernay dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue d'Épernay par rapport à la voie
Sur Avenue d'Épernay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 417 €/m². Avec un prix moyen de 2 114 €/m², le 21 bis Avenue d'Épernay se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue d'Épernay par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Avenue d'Épernay se situe 20.23 % en dessous de la moyenne de Reims et 14.95 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue d'Épernay à Reims
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue d'Épernay est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
