4 Boulevard des Phéniciens, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des Phéniciens, affiche un prix moyen de 1 606 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°6 et du 4.42 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des Phéniciens, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Châtillons Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1483 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picardie à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Fort à 551 mètres
- - Collège Paul Fort à 551 mètres
- - Micro Lycée du Lycée Polyvalent Georges Brière à 851 mètres
- - Ecole maternelle la Pérouse à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Cavelier de la Salle à 140 mètres
Ventes au 4 Boulevard des Phéniciens
Les 2 ventes au 4 Boulevard des Phéniciens donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des Phéniciens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des Phéniciens, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Phéniciens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Phéniciens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des Phéniciens dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des Phéniciens par rapport à la voie
Sur Boulevard des Phéniciens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 575 €/m². Avec un prix moyen de 1 606 €/m², le 4 Boulevard des Phéniciens se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des Phéniciens par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 645 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des Phéniciens se situe 39.28 % en dessous de la moyenne de Reims et 13.7 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des Phéniciens à Reims
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des Phéniciens est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
