3 Boulevard Victor Hugo, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Victor Hugo, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Barbâtre Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 693 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Nicaise à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Service commun d'information et d'orientation à 431 mètres
- - Collège Saint-Rémi à 698 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 367 mètres
- - Lycée général Georges Clemenceau à 573 mètres
- - Ecole maternelle Ruisselet à 461 mètres
- - Ecole élémentaire Ruisselet à 495 mètres
Ventes au 3 Boulevard Victor Hugo
Les 9 ventes au 3 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Victor Hugo, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 3 Boulevard Victor Hugo se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Victor Hugo se situe 8.75 % en dessous de la moyenne de Reims et 29.72 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Victor Hugo à Reims
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Victor Hugo est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
