2 Rue Alphonse Naudin, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alphonse Naudin, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², inférieur de 8.6 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alphonse Naudin, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Cernay Est à dominante résidentielle.
11 niveaux - 53 logements - 508 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naudin à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Dauphinot à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Dauphinot à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alphonse Naudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alphonse Naudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alphonse Naudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alphonse Naudin, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alphonse Naudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alphonse Naudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alphonse Naudin dans son marché local
Prix du 2 Rue Alphonse Naudin par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Naudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 792 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 2 Rue Alphonse Naudin se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alphonse Naudin par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alphonse Naudin se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Reims et 37.98 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alphonse Naudin à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alphonse Naudin est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
