23 Rue Carnot, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 3 772 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°21 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Carnot, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opera-Cathedrale à 70 mètres
- - Reims à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 579 mètres
- - Collège Université à 477 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 562 mètres
- - LYCEE PRIVE SAINT-JEAN XXIII à 544 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Carnot, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 23 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 3 772 €/m², le 23 Rue Carnot se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Carnot par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Carnot se situe 42.93 % au-dessus de la moyenne de Reims et 62.73 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Carnot à Reims
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Carnot est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 600 € au 23 Rue Carnot à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 715 € en assurant vous-même les visites, ou 2 358 € si le professionnel les prend en charge.
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