45 Rue de Courcelles, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Courcelles, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², supérieur de 8.37 % à celui du n°47 mais inférieur de 3.91 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Courcelles, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Clairmarais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 17 parkings - 260 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernouillet à 12 mètres
- - Reims à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc - La Salle à 998 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 621 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Reims à 301 mètres
- - Ecole maternelle Clairmarais à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Clairmarais à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Courcelles
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Courcelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Courcelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Courcelles, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Courcelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Courcelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Courcelles dans son marché local
Prix du 45 Rue de Courcelles par rapport à la voie
Sur Rue de Courcelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 45 Rue de Courcelles se situe 22.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Courcelles par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 647 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Courcelles se situe 39.33 % au-dessus de la moyenne de Reims et 98.28 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Courcelles à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Courcelles est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
