2 Rue de l'Etape, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Etape, affiche un prix moyen de 3 751 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire, comprend 21 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Etape, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Erlon Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 8 locaux - 984 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etape à 66 mètres
- - Reims à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 831 mètres
- - Collège Université à 715 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 834 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 507 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Thillois à 344 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Etape
Les 6 ventes au 2 Rue de l'Etape constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Etape
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Etape, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Etape
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Etape complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Etape dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Etape par rapport à la voie
Sur Rue de l'Etape, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 751 €/m², le 2 Rue de l'Etape se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Etape par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Etape se situe 41.55 % au-dessus de la moyenne de Reims et 101.23 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Etape à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Etape est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
