81 Rue de Louvois, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue de Louvois, affiche un prix moyen de 1 837 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°79 mais supérieur de 10.33 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue de Louvois, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Parc de Vesle Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 22 parkings - 489 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harman à 133 mètres
- - Reims Maison Blanche à 857 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Fort à 994 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur La Salle à 890 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Unité de formation et de recherche en santé à 1501 mètres
- - Lycée privé Sacré-Coeur La Salle à 847 mètres
- - Ecole maternelle Barthou à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Barthou à 255 mètres
Ventes au 81 Rue de Louvois
Les 4 ventes au 81 Rue de Louvois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue de Louvois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue de Louvois, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue de Louvois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue de Louvois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue de Louvois dans son marché local
Prix du 81 Rue de Louvois par rapport à la voie
Sur Rue de Louvois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 1 837 €/m², le 81 Rue de Louvois se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue de Louvois par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue de Louvois se situe 30.68 % en dessous de la moyenne de Reims et 0.11 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue de Louvois à Reims
Le loyer moyen estimé au 81 Rue de Louvois est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
