8 Rue de Magneux, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Magneux, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°6 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Magneux, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mont d'Arène Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 137 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geruzez à 57 mètres
- - Reims à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Brossolette à 670 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 709 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Reims à 289 mètres
- - Ecole maternelle Charles Arnould à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Clairmarais à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Magneux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Magneux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Magneux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Magneux, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Magneux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Magneux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Magneux dans son marché local
Prix du 8 Rue de Magneux par rapport à la voie
Sur Rue de Magneux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 454 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 8 Rue de Magneux se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Magneux par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Magneux se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de Reims et 41.68 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Magneux à Reims
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Magneux est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
