2 bis Rue de Venise, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Venise, affiche un prix moyen de 2 761 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Venise, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Hincmar Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 143 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 79 mètres
- - Reims à 1420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 179 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 208 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 373 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle - Lycée des métiers de l'industrie, du numérique et de l'audiovisuel à 179 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 195 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 195 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Venise
Une vente a été recensée au 2 bis Rue de Venise. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Venise, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Venise dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 769 €/m². Avec un prix moyen de 2 761 €/m², le 2 bis Rue de Venise se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Venise par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Venise se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de Reims et 50.14 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Venise à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Venise est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
