21 Rue de Witry, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Witry, affiche un prix moyen de 2 130 €/m², inférieur de 17.7 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Witry, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Cernay Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 15 parkings - 274 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalet à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastié à 1114 mètres
- - Collège privé Saint André à 679 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 1261 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 795 mètres
- - Ecole maternelle Dauphinot à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Dauphinot à 191 mètres
Ventes au 21 Rue de Witry
Les 12 ventes au 21 Rue de Witry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Witry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Witry, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Witry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Witry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Witry dans son marché local
Prix du 21 Rue de Witry par rapport à la voie
Sur Rue de Witry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 899 €/m². Avec un prix moyen de 2 130 €/m², le 21 Rue de Witry se situe 26.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Witry par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Witry se situe 19.62 % en dessous de la moyenne de Reims et 15.82 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Witry à Reims
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Witry est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
