2 Rue des Capucins, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 3 446 €/m², supérieur de 6.65 % à celui du n°4 et du 6.42 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Capucins, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Hincmar Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 24 logements - 9 locaux - 741 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0922 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesle à 278 mètres
- - Reims à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 710 mètres
- - Collège Université à 586 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 931 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 210 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Thillois à 210 mètres
Ventes au 2 Rue des Capucins
Les 5 ventes au 2 Rue des Capucins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Capucins, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 448 €/m². Avec un prix moyen de 3 446 €/m², le 2 Rue des Capucins se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Capucins par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 647 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Capucins se situe 30.19 % au-dessus de la moyenne de Reims et 85.27 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Capucins à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Capucins est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
