45 Rue des Capucins, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 3 750 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Capucins, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hincmar Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesle à 382 mètres
- - Reims à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 559 mètres
- - Collège Université à 440 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 911 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 143 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 386 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 327 mètres
Ventes au 45 Rue des Capucins
Une vente a été recensée au 45 Rue des Capucins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Capucins, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 45 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 448 €/m². Avec un prix moyen de 3 750 €/m², le 45 Rue des Capucins se situe 8.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Capucins par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Capucins se situe 41.51 % au-dessus de la moyenne de Reims et 101.18 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Capucins à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Capucins est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
