8 Rue Diderot, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Diderot, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 98 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jamot à 148 mètres
- - Reims à 1176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 387 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 180 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 232 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle - Lycée des métiers de l'industrie, du numérique et de l'audiovisuel à 387 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 64 mètres
Ventes au 8 Rue Diderot
Les 4 ventes au 8 Rue Diderot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Diderot, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 8 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 834 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 8 Rue Diderot se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Diderot par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Diderot se situe 45.09 % au-dessus de la moyenne de Reims et 109.08 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Diderot à Reims
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Diderot est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
