4 Rue du Préau, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Préau, affiche un prix moyen de 3 961 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Préau, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 1 local - 2 parkings - 910 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cour Anatole France à 107 mètres
- - Reims à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 495 mètres
- - Collège Université à 398 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 508 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle - Lycée des métiers de l'industrie, du numérique et de l'audiovisuel à 495 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 312 mètres
Ventes au 4 Rue du Préau
Une vente a été recensée au 4 Rue du Préau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Préau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Préau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Préau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Préau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Préau dans son marché local
Prix du 4 Rue du Préau par rapport à la voie
Sur Rue du Préau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 3 961 €/m², le 4 Rue du Préau se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Préau par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 647 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Préau se situe 49.64 % au-dessus de la moyenne de Reims et 112.96 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Préau à Reims
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Préau est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
