2 Rue du Ruisselet, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Ruisselet, affiche un prix moyen de 2 830 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°4 et du 29.05 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 176 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Ruisselet, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Rémi Nord Est et Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 176 logements - 11 locaux - 183 parkings - 2733 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0632 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 586 mètres
- - Collège Saint-Rémi à 339 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 122 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 294 mètres
- - Ecole maternelle Ruisselet à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Ruisselet à 90 mètres
Ventes au 2 Rue du Ruisselet
Les 9 ventes au 2 Rue du Ruisselet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Ruisselet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Ruisselet, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Ruisselet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Ruisselet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Ruisselet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Ruisselet par rapport à la voie
Sur Rue du Ruisselet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 366 €/m². Avec un prix moyen de 2 830 €/m², le 2 Rue du Ruisselet se situe 19.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Ruisselet par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 645 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Ruisselet se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de Reims et 52.07 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Ruisselet à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Ruisselet est de 15.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 18.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
