2 Rue Guernier, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guernier, affiche un prix moyen de 2 718 €/m², supérieur de 5.23 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guernier, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Jamin-Nord-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Knoeri à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastié à 746 mètres
- - Collège privé Saint André à 256 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 888 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 536 mètres
- - Ecole maternelle la Neuvillette - Jean Jaurès à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Jamin à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guernier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guernier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guernier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guernier, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guernier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guernier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guernier dans son marché local
Prix du 2 Rue Guernier par rapport à la voie
Sur Rue Guernier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 494 €/m². Avec un prix moyen de 2 718 €/m², le 2 Rue Guernier se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guernier par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guernier se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Reims et 17.26 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guernier à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guernier est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 900 € au 2 Rue Guernier à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 398 € en assurant vous-même les visites, ou 1 699 € si le professionnel les prend en charge.
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