46 Rue Henri Lecompte, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Henri Lecompte, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², inférieur de 0.58 % à celui du n°25 bis mais supérieur de 2.39 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Henri Lecompte, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Trois Fontaines.
2 niveaux - 606 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cite Gauthier à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 410 mètres
- - Collège Trois Fontaines à 410 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'automobile, de l'hôtellerie-restauration et de l'alimentation à 841 mètres
- - Ecole maternelle Charpentier à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Charpentier à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Henri Lecompte
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Henri Lecompte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Henri Lecompte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Henri Lecompte, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Henri Lecompte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Henri Lecompte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Henri Lecompte dans son marché local
Prix du 46 Rue Henri Lecompte par rapport à la voie
Sur Rue Henri Lecompte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 246 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 46 Rue Henri Lecompte se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Henri Lecompte par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Henri Lecompte se situe 9.21 % en dessous de la moyenne de Reims et 3.36 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Henri Lecompte à Reims
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Henri Lecompte est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 800 € au 46 Rue Henri Lecompte à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 995 € en assurant vous-même les visites, ou 1 498 € si le professionnel les prend en charge.
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