2 Rue Henri Menu, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Menu, affiche un prix moyen de 3 177 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 22 locaux.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Menu, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hincmar Est à dominante tertiaire.
2 niveaux - 22 locaux - 191 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1035 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opera-Cathedrale à 248 mètres
- - Reims à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 607 mètres
- - Collège Université à 482 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 837 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 237 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Thillois à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri Menu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri Menu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Menu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Menu, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Menu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Menu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Menu dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Menu par rapport à la voie
Sur Rue Henri Menu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 265 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 2 Rue Henri Menu se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Menu par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Menu se situe 20.39 % au-dessus de la moyenne de Reims et 37.06 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Menu à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Menu est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 850 € au 2 Rue Henri Menu à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 971 € en assurant vous-même les visites, ou 1 986 € si le professionnel les prend en charge.
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