39 Rue Hincmar, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Hincmar, affiche un prix moyen de 3 946 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°37 mais supérieur de 1 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Hincmar, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hincmar Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 94 logements - 158 parkings - 2303 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1267 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesle à 354 mètres
- - Reims à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 609 mètres
- - Collège Université à 497 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 946 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 91 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 289 mètres
Ventes au 39 Rue Hincmar
Les 5 ventes au 39 Rue Hincmar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Hincmar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Hincmar, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Hincmar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Hincmar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Hincmar dans son marché local
Prix du 39 Rue Hincmar par rapport à la voie
Sur Rue Hincmar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 39 Rue Hincmar se situe 9.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Hincmar par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Hincmar se situe 49.53 % au-dessus de la moyenne de Reims et 70.23 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Hincmar à Reims
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Hincmar est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 300 € au 39 Rue Hincmar à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 865 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 933 € en assurant vous-même les visites, ou 2 466 € si le professionnel les prend en charge.
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