9 Rue Hincmar, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Hincmar, affiche un prix moyen de 4 033 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.91 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Hincmar, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Hincmar Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 159 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opera-Cathedrale à 287 mètres
- - Reims à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 436 mètres
- - Collège Université à 312 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 753 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 301 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 309 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 225 mètres
Ventes au 9 Rue Hincmar
Une vente a été recensée au 9 Rue Hincmar. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Hincmar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Hincmar, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hincmar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hincmar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Hincmar dans son marché local
Prix du 9 Rue Hincmar par rapport à la voie
Sur Rue Hincmar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 033 €/m², le 9 Rue Hincmar se situe 12.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Hincmar par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Hincmar se situe 52.82 % au-dessus de la moyenne de Reims et 73.99 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Hincmar à Reims
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Hincmar est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 650 € au 9 Rue Hincmar à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 041 € en assurant vous-même les visites, ou 2 521 € si le professionnel les prend en charge.
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