2 Rue Noël, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Noël, affiche un prix moyen de 3 995 €/m², supérieur de 8.91 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Noël, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre Erlon Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 170 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0633 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etape à 148 mètres
- - Reims à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 996 mètres
- - Collège Université à 887 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 675 mètres
- - LYCEE PRIVE SAINT-JEAN XXIII à 570 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Thillois à 510 mètres
Ventes au 2 Rue Noël
Les 2 ventes au 2 Rue Noël donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Noël, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Noël dans son marché local
Prix du 2 Rue Noël par rapport à la voie
Sur Rue Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 3 524 €/m². Avec un prix moyen de 3 995 €/m², le 2 Rue Noël se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Noël par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Noël se situe 51.38 % au-dessus de la moyenne de Reims et 72.35 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Noël à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Noël est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 750 € au 2 Rue Noël à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 994 € en assurant vous-même les visites, ou 2 497 € si le professionnel les prend en charge.
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