24 Rue Payen, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Payen, affiche un prix moyen de 3 148 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°17 mais supérieur de 8.89 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Payen, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hincmar Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 106 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesle à 166 mètres
- - Reims à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michel à 906 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 834 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 265 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Payen
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Payen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Payen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Payen, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Payen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Payen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Payen dans son marché local
Prix du 24 Rue Payen par rapport à la voie
Sur Rue Payen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 204 €/m². Avec un prix moyen de 3 148 €/m², le 24 Rue Payen se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Payen par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Payen se situe 19.29 % au-dessus de la moyenne de Reims et 35.81 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Payen à Reims
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Payen est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 400 € au 24 Rue Payen à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 935 € en assurant vous-même les visites, ou 1 968 € si le professionnel les prend en charge.
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