2 Rue Vercingétorix, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 2 500 €/m², supérieur de 2.88 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vercingétorix, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Cernay Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere Est à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastié à 1124 mètres
- - Collège privé Saint André à 784 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 908 mètres
- - Ecole maternelle Dauphinot à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Dauphinot à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vercingétorix, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 2 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 578 €/m². Avec un prix moyen de 2 500 €/m², le 2 Rue Vercingétorix se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vercingétorix par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vercingétorix se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de Reims et 7.85 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vercingétorix à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vercingétorix est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 000 € au 2 Rue Vercingétorix à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 125 € en assurant vous-même les visites, ou 1 563 € si le professionnel les prend en charge.
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