31 Rue des Fossés, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 2 647 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°10 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Fossés, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Souchu à 111 mètres
- - Laval à 1368 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 462 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 499 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Paré à 326 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 405 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Fossés, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 31 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 525 €/m². Avec un prix moyen de 2 647 €/m², le 31 Rue des Fossés se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Fossés par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Fossés se situe 16.97 % au-dessus de la moyenne de Laval et 81.18 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Fossés à Laval
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Fossés est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 7.03 % sur 1 an et augmenté de 6.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
