2 Rue de la Barriere, 54120 Baccarat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Barriere, affiche un prix moyen de 930 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 1.69 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Barriere, 54120 Baccarat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Baccarat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 242 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0439 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baccarat - Rue 3 Frères Clément à 218 mètres
- - Baccarat à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège public de Baccarat à 591 mètres
- - Ecole primaire du Centre à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Barriere
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Barriere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Barriere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Barriere, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Barriere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Barriere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Barriere dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Barriere par rapport à la voie
Sur Rue de la Barriere, le prix moyen des appartements s'établit à 939 €/m². Avec un prix moyen de 930 €/m², le 2 Rue de la Barriere se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Barriere par rapport à Baccarat et à Meurthe-et-Moselle
À Baccarat, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Barriere se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de Baccarat et 42.56 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Barriere à Baccarat
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Barriere est de 9.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.95 € à 11.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Baccarat, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baccarat a baissé de 17.39 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 587 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 248 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 180 €/m² sur la période récente.
