2 Rue des 3 Freres Clement, 54120 Baccarat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 3 Freres Clement, affiche un prix moyen de 943 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.17 % à celui du n°4 a.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 3 Freres Clement, 54120 Baccarat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Baccarat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 291 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baccarat - Rue 3 Frères Clément à 176 mètres
- - Baccarat à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège public de Baccarat à 395 mètres
- - Ecole primaire du Centre à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des 3 Freres Clement
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des 3 Freres Clement au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Freres Clement
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 3 Freres Clement, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Freres Clement
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Freres Clement complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 3 Freres Clement dans son marché local
Prix du 2 Rue des 3 Freres Clement par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Freres Clement, le prix moyen des appartements s'établit à 927 €/m². Avec un prix moyen de 943 €/m², le 2 Rue des 3 Freres Clement se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 3 Freres Clement par rapport à Baccarat et à Meurthe-et-Moselle
À Baccarat, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 3 Freres Clement se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de Baccarat et 41.86 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 3 Freres Clement à Baccarat
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 3 Freres Clement est de 9.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.88 € à 11.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Baccarat, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baccarat a baissé de 17.39 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 587 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 248 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 180 €/m² sur la période récente.
