2 Rue de Frouard, 54250 Champigneulles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Frouard, affiche un prix moyen de 1 267 €/m², inférieur de 24.4 % à celui du n°17 et de n°7 j.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Frouard, 54250 Champigneulles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 19 parkings - 773 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port à 74 mètres
- - Champigneulles à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Julien Franck à 754 mètres
- - Collège Julien Franck à 700 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 419 mètres
Ventes au 2 Rue de Frouard
Les 14 ventes au 2 Rue de Frouard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Frouard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Frouard, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Frouard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Frouard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Frouard dans son marché local
Prix du 2 Rue de Frouard par rapport à la voie
Sur Rue de Frouard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 613 €/m². Avec un prix moyen de 1 267 €/m², le 2 Rue de Frouard se situe 21.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Frouard par rapport à Champigneulles et à Meurthe-et-Moselle
À Champigneulles, le prix moyen des appartements atteint 1 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Frouard se situe 17.94 % en dessous de la moyenne de Champigneulles et 21.89 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Frouard à Champigneulles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Frouard est de 11.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.23 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.61 % au loyer moyen estimé à Champigneulles, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigneulles a baissé de 0.9 % sur 1 an et augmenté de 1.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 227 €/m² au premier semestre 2020 à 1 725 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 558 €/m² sur la période récente.
