98 Rue du Haut Mérite, 54440 Herserange
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue du Haut Mérite, affiche un prix moyen de 1 649 €/m², identique à celui du n°78 mais inférieur de 1.61 % à celui du n°76.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue du Haut Mérite, 54440 Herserange
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Herserange à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 226 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Michael Pellegrini à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue du Haut Mérite
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue du Haut Mérite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue du Haut Mérite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue du Haut Mérite, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue du Haut Mérite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue du Haut Mérite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue du Haut Mérite dans son marché local
Prix du 98 Rue du Haut Mérite par rapport à la voie
Sur Rue du Haut Mérite, le prix moyen des appartements s'établit à 1 864 €/m². Avec un prix moyen de 1 649 €/m², le 98 Rue du Haut Mérite se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue du Haut Mérite par rapport à Herserange et à Meurthe-et-Moselle
À Herserange, le prix moyen des appartements atteint 1 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue du Haut Mérite se situe 9.1 % en dessous de la moyenne de Herserange et 1.66 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue du Haut Mérite à Herserange
Le loyer moyen estimé au 98 Rue du Haut Mérite est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Herserange, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Herserange a baissé de 10.47 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 213 €/m² au premier semestre 2021 à 2 026 €/m² au premier semestre 2025.
