8 Rue de la Saone, 54520 Laxou
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Saone, affiche un prix moyen de 2 157 €/m², supérieur de 1.17 % à celui du n°8 bis et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Saone, 54520 Laxou
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Champ le Bœuf.
1 niveau - 373 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Fontaine à 463 mètres
- - Lycée agricole privé de Laxou à 499 mètres
- - Ecole maternelle Albert Schweitzer à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Schweitzer à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Saone
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Saone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Saone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Saone, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Saone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Saone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Saone dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Saone par rapport à la voie
Sur Rue de la Saone, le prix moyen des maisons s'établit à 2 245 €/m². Avec un prix moyen de 2 157 €/m², le 8 Rue de la Saone se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Saone par rapport à Laxou et à Meurthe-et-Moselle
À Laxou, le prix moyen des maisons atteint 2 586 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue de la Saone se situe 16.59 % en dessous de la moyenne de Laxou et 9.1 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Saone à Laxou
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Saone est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Laxou, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Laxou a baissé de 8.28 % sur 1 an et baissé de 7.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 589 €/m² au premier semestre 2020 à 2 986 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 820 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 850 € au 8 Rue de la Saone à Laxou, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 696 € en assurant vous-même les visites, ou 1 348 € si le professionnel les prend en charge.
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