28 Avenue du General Leclerc, 54220 Malzéville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 1 916 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°24 bis et du 10.82 % à celui du n°32 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue du General Leclerc, 54220 Malzéville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Plateau Coteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Mission à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Verlaine à 824 mètres
- - Ecole maternelle Leclerc à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 631 mètres
Ventes au 28 Avenue du General Leclerc
Les 6 ventes au 28 Avenue du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue du General Leclerc, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 28 Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 796 €/m². Avec un prix moyen de 1 916 €/m², le 28 Avenue du General Leclerc se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue du General Leclerc par rapport à Malzéville et à Meurthe-et-Moselle
À Malzéville, le prix moyen des appartements atteint 1 875 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue du General Leclerc se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Malzéville et 18.34 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue du General Leclerc à Malzéville
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue du General Leclerc est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Malzéville, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Malzéville a baissé de 0.4 % sur 1 an et baissé de 6.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 577 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 999 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 883 €/m² sur la période récente.
