86 Rue de Metz, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 2 294 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°84 mais supérieur de 1.24 % à celui du n°101.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de Metz, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Keller Metz Joli Cœur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 391 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carsat à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 346 mètres
- - Collège Alfred Mézières à 330 mètres
- - Université de Lorraine - Composante d'université avec formation diplômante à 822 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame - Saint Sigisbert à 1075 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Mézières à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Alfred Mezières à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de Metz, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 86 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 402 €/m². Avec un prix moyen de 2 294 €/m², le 86 Rue de Metz se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de Metz par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de Metz se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de Nancy et 41.43 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de Metz à Nancy
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de Metz est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
