45 Rue Général Custine, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Général Custine, affiche un prix moyen de 1 420 €/m², inférieur de 29.35 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Général Custine, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 1276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0598 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Brabois à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Niki de Saint Phalle à 581 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 489 mètres
- - Lycée général et technologique Frédéric Chopin à 730 mètres
- - Ecole maternelle Emile Gébhart à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Gébhart à 615 mètres
Ventes au 45 Rue Général Custine
Les 13 ventes au 45 Rue Général Custine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Général Custine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Général Custine, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Général Custine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Général Custine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Général Custine dans son marché local
Prix du 45 Rue Général Custine par rapport à la voie
Sur Rue Général Custine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 1 420 €/m², le 45 Rue Général Custine se situe 41.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Général Custine par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Général Custine se situe 42.58 % en dessous de la moyenne de Nancy et 12.45 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Général Custine à Nancy
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Général Custine est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
