82 Rue Général Custine, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue Général Custine, affiche un prix moyen de 2 820 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°80 et de n°84 bis.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue Général Custine, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 74 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Brabois à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Niki de Saint Phalle à 549 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 465 mètres
- - Lycée général et technologique Frédéric Chopin à 783 mètres
- - Ecole maternelle Emile Gébhart à 562 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Gébhart à 604 mètres
Ventes au 82 Rue Général Custine
Les 3 ventes au 82 Rue Général Custine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue Général Custine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue Général Custine, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue Général Custine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue Général Custine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue Général Custine dans son marché local
Prix du 82 Rue Général Custine par rapport à la voie
Sur Rue Général Custine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 2 820 €/m², le 82 Rue Général Custine se situe 15.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue Général Custine par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue Général Custine se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 73.86 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue Général Custine à Nancy
Le loyer moyen estimé au 82 Rue Général Custine est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
