40 Rue Raymond Poincaré, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², inférieur de 9.07 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Raymond Poincaré, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Préville Patton à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 5 parkings - 240 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0764 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare - Raymond Poincaré à 41 mètres
- - Nancy à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 520 mètres
- - Collège privé Saint Léon IX à 218 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 449 mètres
- - Lycée général privé Saint Léon IX à 218 mètres
- - Ecole maternelle d'application Stanislas à 57 mètres
- - Ecole élémentaire Stanislas à 147 mètres
Ventes au 40 Rue Raymond Poincaré
Une vente a été recensée au 40 Rue Raymond Poincaré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Raymond Poincaré, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 40 Rue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 403 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 40 Rue Raymond Poincaré se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Raymond Poincaré par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Raymond Poincaré se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Nancy et 42.7 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Raymond Poincaré à Nancy
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Raymond Poincaré est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
