18 Allee des Sapins, 54130 Saint-Max
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allee des Sapins, affiche un prix moyen de 1 810 €/m², inférieur de 21.54 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allee des Sapins, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Saint-Michel Mainvaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 407 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Cartier à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Clémenceau à 725 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 627 mètres
Ventes au 18 Allee des Sapins
Les 7 ventes au 18 Allee des Sapins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allee des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allee des Sapins, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allee des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allee des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allee des Sapins dans son marché local
Prix du 18 Allee des Sapins par rapport à la voie
Sur Allee des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 901 €/m². Avec un prix moyen de 1 810 €/m², le 18 Allee des Sapins se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allee des Sapins par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 899 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allee des Sapins se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de Saint-Max et 12 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allee des Sapins à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 18 Allee des Sapins est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 11.9 % sur 1 an et augmenté de 3.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
