40 Rue Hector Berlioz, 54130 Saint-Max
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 2 254 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Hector Berlioz, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Saint-Michel Mainvaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 200 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0419 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Cartier à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 678 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 606 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Hector Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Hector Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Hector Berlioz, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 40 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 274 €/m². Avec un prix moyen de 2 254 €/m², le 40 Rue Hector Berlioz se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Hector Berlioz par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Hector Berlioz se situe 18.51 % au-dessus de la moyenne de Saint-Max et 39.22 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Hector Berlioz à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Hector Berlioz est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 12.08 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
